ГК «Архстрой»

Часто задаваемые
вопросы

• Каков юридический статус кладовых помещений и машиномест?

  Кладовые помещения и машиноместа представляют собой обособленные объекты недвижимости, не относятся к общедомовому имуществу и имеют статус нежилых помещений.

• Как и когда оформляется собственность?

  Собственность оформляется после ввода дома в эксплуатацию и подписания Вами акта-приема передачи с застройщиком.
  Для оформления права собственности необходимо подать в МФЦ подписанный обеими сторонами акт приема-передачи, при себе иметь паспорт и банковскую карту для оплаты госпошлины. В отдельных случаях могут требоваться дополнительные документы, перечень которых можно уточнить на горячей линии Росреестра.
  

• Как получить налоговый вычет - за приобретение жилья - за оплаченные в рамках ипотечного договора проценты банку?

  В соответствии с действующим законодательством РФ Вы можете вернуть:
  •    до 260 тысяч рублей за приобретение квартиры
  •    до 390 тысяч рублей за проценты, оплаченные по ипотеке
  Таким образом, общая сумма максимального возможного имущественного налогового вычета для ипотечных заёмщиков составляет до 650 тыс. руб.
  Налоговый вычет можно оформить только на квартиру, у которой зарегистрирована собственность.
  Для этого нужно:
  •    подписать акт приема-передачи по квартире
  •    получить собственность на эту квартиру (если до этого было ДДУ)
  Для экономии времени рекомендуем использовать ресурсы и оформить вычет прямо из дома, на сайте https://вычет.online/
  Подробную информацию о налоговых вычетах Вы также найдете на сайте Госуслуг либо ознакомится ниже.
  Каждый гражданин, приобретающий жилье, может рассчитывать на получение имущественного налогового вычета в соответствии с законодательством РФ. Используя это право, Вы можете вернуть себе определённую сумму уже уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) или не уплачивать в будущем сумму, которую удерживают каждый месяц из вашей заработной платы. Ставка НДФЛ составляет 13%.
  Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактических расходов на приобретение (строительство) жилья, но не превышающих 2 млн руб. (т.е. вы сможете вернуть себе уплаченный/не платить в будущем НДФЛ на сумму мах. 260 тыс. руб. (2 млн руб. * 13%). А в случае приобретения (строительства) жилья в кредит (ипотека) — также в сумме уплаченных процентов за пользование ипотечным кредитом, но не более 3 млн руб. (т. е. вы сможете также вернуть себе уплаченный/не платить в будущем НДФЛ на сумму мах. 390 тыс. руб.).
  Таким образом, общая сумма максимального возможного имущественного налогового вычета для ипотечных заёмщиков составляет до 650 тыс. руб. Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что повторное предоставление указанных налоговых вычетов не допускается.
  Когда наступает право на имущественный налоговый вычет, и как его получить?
  Право на имущественный налоговый вычет возникает в том году, в котором вы получили передаточный акт и свидетельство о собственности, и распространяется на весь календарный год. Например, если документ датирован 31 декабря 2014 года, вы можете вернуть НДФЛ, уплаченный в течение 2014 года.
  Способ 1. Получение имущественного налогового вычета по окончании календарного года в налоговой инспекции.
  Для этого необходимо:
  Получить справку (по форме 2-НДФЛ) из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов на доходы физических лиц за соответствующий год.
  Подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё:
  при приобретении квартиры — договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; при досрочном погашении процентов по кредиту — договор об ипотеке (при наличии), кредитный договор, график погашения кредита.
  Подготовить копии платёжных документов:
  подтверждающих расходы налогоплательщика на приобретение (строительство) жилья (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, расписки и т. п.);
  свидетельствующих об уплате процентов по кредитному договору — справка об уплаченных за год процентов за пользование кредитом в офисе банка.
  При приобретении (строительстве) жилья в общую совместную собственность подготовить:
  копию свидетельства о браке;
  письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки (супругов) о распределении размера имущественного налогового вычета между ними.
  Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ). Быстро и без ошибок можно оформить 3-НДФЛ с помощью сайта www.nalog.ru:
  через сервис «Личный кабинет». Для этого у вас должен быть доступ в личный кабинет;
  либо скачайте программу для подготовки сведений по форме 3-НДФЛ.
  Загрузить все документы в «Личном кабинете» на сайте www.nalog.ru или предоставить в налоговую инспекцию.
  Точный перечень документов рекомендуем уточнить в налоговой инспекции по вашему месту жительства. Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов должно быть подтверждено налоговой инспекцией в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления и документов. После проверки ваших документов налоговая инспекция должна вынести решение — одобрить возврат налога или не одобрить. Затем, в случае одобрения, в течение месяца на ваш счёт, реквизиты которого вы предоставили, должна быть переведена сумма возвращаемого налога на доходы физических лиц.
  Способ 2. Получение имущественного налогового вычета в течение всего года при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговой инспекции.
  Для этого налогоплательщику необходимо:
  Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета (в соотв. с п.3, 4 способа 1).
  Написать и предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный налоговый вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.
  По истечении 30 дней получить в налоговой инспекции уведомление о праве на имущественный налоговый вычет и предоставить его работодателю, которое будет являться основанием для не удержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.
  При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.
  Если имущественный налоговый вычет полностью не использован налогоплательщиком в текущем году, то его остаток переносится на последующие годы до полного его использования. Наиболее удобный способ получения имущественного налогового вычета — по окончании календарного года в налоговой инспекции за весь год сразу. В том случае, если вы уже обращались за получением вычета и у вас осталась небольшая сумма, подлежащая к возврату, вы можете, не дожидаясь окончания года, получить имущественный налоговый вычет через своего работодателя.
  Важно! Имущественный налоговый вычет на сумму расходов на приобретение (строительство) жилья не применяется в следующих случаях:
  Если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств.
  Для информации:
  При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.
  При заполнении заявления на возврат имущественного налогового вычета, необходимо будет указать счёт, на который вам будет перечислена причитающаяся сумма денежных средств.
  После подачи полного пакета документов в налоговую инспекцию уточните номер телефона, по которому в дальнейшем вы сможете получать информацию о ходе рассмотрения вашего заявления на имущественный налоговый вычет.
  Многие банки сейчас предоставляют клиентам услуги по подготовке и подаче налоговых деклараций, документов для получения налогового вычета с профессиональной дистанционной поддержкой. С более подробной информацией можно ознакомиться по ссылке: https://www.vtb.ru/personal/drugie-uslugi/strahovye-i-servisnye-produkty/nalogovii-vichet/ или https://www.sberbank.ru/ru/person/dist_services/tax_refund
  

• Как записаться на личную встречу и/или просмотр объекта?

  Для записи на встречу в офис продаж или на просмотр объекта Вы можете:
  •    позвонить по телефону
  •    написать сообщение на whatsap
  •    оставить заявку на обратный звонок на сайте
  О встрече в офисе продаж лучше договориться заранее. В периоды ажиотажного спроса в офисах продаж бывают очереди, нам важно распределять встречи в течение дня, чтобы Вы сэкономили своё время на ожидание и получили качественную персональную консультацию.
  Если после встречи с менеджером Вы хотите попасть на просмотр, об этом тоже нужно договориться заранее, т.к. просмотры проводятся индивидуально по записи.
  

• Какие технологии строительства используете?

  Группа компаний «Архстрой» во всех своих проектах применяет монолитную технологию строительства, что позволяет нам строить дома наивысшего качества.
  Помимо этого, при проектировании и строительстве мы делаем особый акцент на следующие технологии:
  •    повышенная звукоизоляция
  •    нестандартные оконные решения
  •    теплые балконы
  •    экологически безопасные материалы
  •    видеодомофонная панель в каждой квартире с системой "Умный дом"
  •    автоматический сбор показаний приборов учета в реальном времени
  •    высокая обеспеченность парковками
  •    дизайнерская отделка общественных этажей и холла
  •    бесперебойная подача горячей воды круглый год
  •    водоснабжение с комплексной четырехэтапной очисткой воды
  

• Что такое Программа лояльности? Какие привилегии она дает?

  Совершив покупку квартиры в любом нашем проекте, Вы становитесь участником Клуба жильцов Группы компаний «Архстрой», а также уникальной программы лояльности. Особый статус члена Клуба дает возможность пользоваться целым рядом привилегий и получать специальные условия – как на приобретение недвижимости, так и на сопутствующие услуги группы компаний.
  Более того, программа лояльности позволяет повышать ваш статус и получать привилегии на еще более выгодных условиях.
  

• В каком виде сдаются квартиры?

  Квартиры сдаются без отделки – это идеальный формат чтобы реализовать полностью индивидуальный проект.
  В квартире присутствует полная звукоизоляция, стяжка пола, качественная входная дверь.
  В квартиру заводятся все необходимые инженерные системы – электричество, водоснабжение, отопление, видеодомофония, пожарная сигнализация, телевизионный и интернет кабели.
  Установлены все приборы отопления и пожарные извещатели.
  Большинство квартир мы проектируем таким образом, чтобы в них не было несущих стен.
  В помещении по умолчанию нет внутренних перегородок, кроме контура санузла. Таким образом площадь можно использовать максимально по своему усмотрению, ориентируясь на собственные требования к комфорту и расположению комнат.
  Однако на этапе строительства мы принимаем заявки на устройство межкомнатных перегородок, и на момент приемки квартиры эти перегородки уже будут смонтированы, учтены во всех соответствующих документах и информация внесена в кадастровый реестр.
  Во время получения ключей Вас подробно проинструктируют по дальнейшим шагам, необходимым для начала ремонта и коммуникациям с управляющей компанией, обслуживающей дом.
  

• Где посмотреть документы на строительство?

  Со всеми разрешительными документами вы можете ознакомиться в офисе отдела продаж.

• Где мне посмотреть актуальные фотографии со стройки?

  Динамику строительства мы обновляем каждые две недели, актуальные фотографии вы можете найти в разделе «Ход строительства» на сайте, а так же в нашем профиле Instagram.

• Как мне оперативно получать информацию о действующих программах, строящихся объектах и новостях?

  Позвоните нам прямо сейчас – мы расскажем Вам о действующих предложениях и сохраним ваши контакты для специальных рассылок о будущих акциях.
  Также актуальную информацию о действующих программах, строящихся объектах и различные новости Вы можете найти в наших аккаунтах в соцсетях.
  

• Хочу инвестировать деньги - на какую доходность можно рассчитывать и в каких проектах?

  Мы ориентируем наших клиентов на минимальный годовой доход 12%, при этом доходность некоторых проектов доходит до 40% годовых в зависимости от типа договора и стадии готовности проекта. Более подробную информацию можно получить в отделе продаж.

• Можно ли купить квартиру в ипотеку от застройщика без обращения в банки?

  Да, можно.
  Условия ипотеки от Застройщика при покупке объекта недвижимости зависят от проекта. График платежей прописывается в договоре с Застройщиком. Это отличное решение для тех, кому недоступна ипотека банка.
  Также после покупки объекта недвижимости Вы можете “перейти” с рассрочки на ипотеку банка.
  

• Может ли купить объект недвижимости иностранный гражданин или юридическое лицо?

  1. Да, иностранному гражданину необходимо сделать нотариальный перевод паспорта.
  
  2. Юридическое лицо может купить объект недвижимости.
  

• Могу ли я расторгнуть договор?

  Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время.
  Договор не предусматривает право участника в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, если застройщик добросовестно выполняет текущие обязательства.
  Договор может быть расторгнут Застройщиком в одностороннем порядке в случае нарушения Покупателем сроков внесения денежных средств.
  

• Где посмотреть образец договора?

  Образец договора вы можете посмотреть в отделе продаж либо запросить его у менеджера

• Какие варианты оплаты существуют?

  Существует несколько вариантов оплаты:
  •    полная оплата
  •    ипотека от застройщика
  •    ипотека банка (возможность использования ипотеки банка зависит от выбранного проекта строительства)
  

• Могу ли я вернуть стоимость бронирования, если передумаю покупать объект недвижимости?

  Оплата по предварительному договору не возвращается, если Вы передумали его покупать.
  На срок бронирования, прописанный в предварительном договоре, Застройщик снимает выбранный объект недвижимости с реализации, фиксирует его стоимость, не предлагает его к покупке другим покупателям.
  

• Могу ли я после бронирования заменить объект недвижимости?

  Бронирование действует только на конкретный объект недвижимости, параметры которого прописываются в предварительном договоре.
  Если Вы хотите приобрести другой объект недвижимости, то Вам необходимо заключить новый предварительный договор.
  

• Могу ли я продлить срок бронирования?

  Срок бронирования фиксируется в предварительном договоре.
  Продление сроков не предусмотрено, поэтому на период действия брони важно выполнить все необходимые действия для того, чтобы заключить основной договор до последнего дня окончания бронирования.
  

• Что нужно для того, чтобы забронировать квартиру, м/место или кладовку?

  Необходимо выбрать объект недвижимости, предоставить менеджеру необходимые данные для подготовки предварительного договора, определиться со схемой оплаты (полная оплата, рассрочка), оплатить 20 000 р. по реквизитам, указанным в договоре.

• Какие сроки и условия бронирования?

  Срок бронирования составляет 14 календарных дней со дня подписания предварительного договора.
  Если оплата бронирования не поступает в течение 2-х суток с момента подписания предварительного договора, бронирование автоматически аннулируется, объект недвижимости возвращается на реализацию и становится доступна для покупки другим покупателям.
  По всем этим действиям Вас подробно проинструктирует менеджер отдела продаж.
  

• Какая стоимость бронирования?

  Стоимость бронирования составляет 20 000 руб., которые в дальнейшем входят в цену договора приобретения объекта недвижимости.

• Как забронировать объект недвижимости?

  Забронировать объект недвижимости очень просто.
  Вариант 1. Вы выбираете объект недвижимости на нашем сайте, нажимаете кнопку “Забронировать” и заполняете форму заявки. После этого с вами свяжется менеджер и назначит дату встречи в офисе для подписания предварительного договора.
  Вариант 2. Вы выбираете понравившийся объект недвижимости, звоните по контактному номеру телефона, указанному на сайте. Менеджер забронирует для Вас объект недвижимости и назначит дату встречи в офисе для подписания предварительного договора.
  

• Поправки в 214-ФЗ: что важно знать дольщикам?

  В случае необходимости частному партнеру предоставляется авансовый платеж, который не может превышать 50% от общей суммы финансирования проекта.

  
  Выдача аванса возможна 3 способами:

  1. Без использования специального-счета При этом выдаваемый аванс должен быть обеспечен безотзывной банковской гарантией БВУ, соответствующей требованиям внутренних нормативных документов АО «Байтерек девелопмент», на всю сумму авансового платежа со сроком действия до момента оплаты последнего акта выполненных работ.

  • Консультирование клиентов по вопросам покупки первичной недвижимости
  • Документальное сопровождение сделок (подготовка заявок, договоров и прочее)
  • Работа в системе CRM
  • Контроль и соблюдение сроков проведения сделок и поступления денежных средств
  • Ведение отчетности в установленной форме

• Поправки в 214-ФЗ: что важно знать дольщикам?

  В случае необходимости частному партнеру предоставляется авансовый платеж, который не может превышать 50% от общей суммы финансирования проекта.

  
  Выдача аванса возможна 3 способами:

  1. Без использования специального-счета При этом выдаваемый аванс должен быть обеспечен безотзывной банковской гарантией БВУ, соответствующей требованиям внутренних нормативных документов АО «Байтерек девелопмент», на всю сумму авансового платежа со сроком действия до момента оплаты последнего акта выполненных работ.

  • Консультирование клиентов по вопросам покупки первичной недвижимости
  • Документальное сопровождение сделок (подготовка заявок, договоров и прочее)
  • Работа в системе CRM
  • Контроль и соблюдение сроков проведения сделок и поступления денежных средств
  • Ведение отчетности в установленной форме